Freie Wohnungen

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3-Zimmer-Wohnung 98 m² - Mainstraße 13

| Moderne, helle, große 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bürstadt – ab 01.06.2025 |
Mainstraße 13-15

Einziehen. Wohlfühlen. Rundum gut betreut.

Diese moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus (KfW 40 Plus, Baujahr 07/2023) lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 98 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen höchsten Komfort und eine erstklassige Ausstattung bietet. Der Clou: Die Wohnung wird renoviert übergeben – keine aufwendigen Renovierungsarbeiten für Sie, einfach einziehen und das neue Zuhause genießen!

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia in Westausrichtung, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Wohnen ohne Sorgen: Der umfassende Hausmeisterservice kümmert sich um alle Details – von der Treppenhausreinigung bis zum Herausstellen der Mülltonnen. So können Sie sich voll und ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren - ein echtes Rundum-Sorglos-Paket für maximalen Wohnkomfort!

Das Gebäude erfüllt die höchsten Energiestandards (KfW 40 Plus) und bietet eine nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Durch eine exzellente Wärmedämmung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Ausstattung profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten – für maximale Zukunftssicherheit und Komfort.

✨ Highlights der Wohnung
• Geräumiger Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Fensterfront und offener Einbauküche
• Zwei helle Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Hohe Schalldämmung – Außenlärm bleibt draußen, Ihre Privatsphäre drinnen
• Modernes Badezimmer mit Echtglas-Duschkabine, Badewanne und hochwertigen V&B Fliesen
• Überdachte, windgeschützte Loggia in Westausrichtung – ideal für entspannte Stunden
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kunstrasen und Grillfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner in der Wohnung
• Elektrische Rollläden und edler Hartvinyl-Designboden
• Renovierte Übergabe – ziehen Sie sofort ein, ohne weiteren Aufwand!
• Geräumiger, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Fahrstuhl für bequemen Zugang von der Tiefgarage

🌿 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW 40 Plus Effizienzhaus mit Hochwärmedämmung und nachhaltiger Bauweise
• große Photovoltaikanlage mit 100 kWp und Stromspeicher für einen möglichst geringen Energiebedarf – erzeugter Strom steht den Mietern kostenlos zur Verfügung
• Eigene energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung - für geringen Energieverbrauch und individuelle Temperaturregelung
• Extrem niedrige Stromkosten: Durchschnittlich nur 80 € pro Monat (Heizstrom, Warmwasser, Haushaltsstrom & Allgemeinstrom) – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von ca. 197 €
Je nach Wohnungsgröße, Anzahl der Bewohner und individuellem Verbrauch können die Kosten sogar noch weiter sinken.
Beispiel: Ein Bewohner einer 55 m² Wohnung zahlte 2023 nur 33 € pro Monat.

🛋 Ausstattung & Komfort
• Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen & Mikrowelle - zur Nutzung überlassen
• Moderne V&B Fliesen im Bad und hochwertige Sanitärkeramik
• Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
• hochwertiger Hartvinyl-Designboden
• Fenster sind 3-fach verglast und haben SSK 3 und 4
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Schlüsselloser Zugang per Transponder & App

🏢 Gebäude & Service
• Hausmeisterservice: Von der Reinigung der Gemeinschaftsräume bis zum Winterdienst – alles wird für Sie erledigt
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug in alle Stockwerke
• Moderne Technik: Funk-Wasserzähler & Funk-Rauchwarnmelder – keine Vor-Ort-Termine erforderlich

🌿 Grünes Extra für Genießer:
Ein weiteres Highlight: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Kunstrasen und gemütlicher Grillfläche lädt zum Verweilen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Ob entspannter Feierabend im Freien oder sommerliches BBQ mit Freunden – hier entstehen neue Lieblingsplätze direkt vor der Haustür!

🚗🚲 Parkmöglichkeiten
• 1 Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung zugeordnet
• Großer Fahrradabstellraum mit Servicestation in der Tiefgarage (Diebstahl- und Witterungsschutz)

⚡🐶 Sonstiges
• Lademöglichkeit für E-Autos in der Tiefgarage, individuell abrechenbar
• Haustiere nach Absprache willkommen

📍 Top-Lage in Bürstadt
Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und viele weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Bürstadt bietet über die A67 - Ausfahrt Lorsch - eine perfekte Anbindung an die Städte Bensheim, Worms, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bürstadt hat ca. 16.000 Einwohner und liegt in Südhessen, angrenzend zur Rheinland-Pfalz und zu Baden-Württemberg.

🏡 Wohnen mit Service
Profitieren Sie nicht nur von exklusivem Wohnkomfort und moderner Ausstattung – sondern auch von einem echten Rundum-sorglos-Service! Wir sind nicht nur Eigentümer und Vermieter, sondern auch Ihre direkten Ansprechpartner in der Verwaltung. Das bedeutet: Keine langen Wege, kein Zuständigkeits-Wirrwarr – bei uns erreichen Sie immer jemanden, der sich auskennt und sich kümmert.

Ihre Anliegen nehmen wir ernst. Ob kleine Fragen oder größere Themen – wir hören zu und finden gemeinsam Lösungen. Unser Ziel ist es, dass Sie sich dauerhaft wohlfühlen und sich auf ein stabiles, verlässliches Mietverhältnis verlassen können.

Sicherheit für Sie: Bei uns mieten Sie nicht von privat, sondern von einem professionellen, gewerblichen Anbieter – eine unangenehme Eigenbedarfskündigung müssen Sie also nicht befürchten. Wir legen großen Wert auf ein angenehmes, respektvolles Mietverhältnis und sorgen für langfristige Stabilität. Gleichzeitig pflegen wir einen offenen und unkomplizierten Umgang mit unseren Mietern – ein entspanntes Miteinander ist uns wichtig!

💶 Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.345 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Strom: 300 €*
> Gesamtmiete: 1.645 €

*Die Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten alle Nebenkosten inklusive Strom gem. Wohnungszähler aufgrund der Photovoltaikanlage!